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　　合肥瑶海刚需优选!绿城燕语春风智能社区 + 低密环境，解锁年轻派宜居生活

　　绿城燕语春风坐落于合肥瑶海淮南东路以北、漕冲路以东，是绿城中国专为年轻刚需群体量身打造的 “智能低密宜居社区”。作为深耕人居领域 28 年的品牌房企，绿城深知年轻一代购房者对 “品质、便捷、舒适” 的核心诉求，此次落子瑶海核心，不仅延续了绿城一贯的匠心品质，更融入了智能化社区配置与年轻化生活场景规划，为合肥年轻置业者提供了 “买得起、住得好” 的理想选择。

　　项目总占地约 65 亩，总建筑面积约 12 万方，容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，在瑶海刚需盘普遍 2.5 以上容积率的市场中，凭借低密属性脱颖而出。整体规划为 10 栋高层、6 栋洋房，产品面积段覆盖 89-120㎡，其中 89-105㎡高层户型专为刚需群体设计，占比达 60%，精准匹配年轻家庭的置业预算与空间需求。社区以 “年轻友好、智能便捷、生态舒适” 为核心规划理念，打造 “智能安防 + 全龄互动 + 绿意环绕” 的三重生活体验。

　　在智能化配置上，项目堪称瑶海刚需盘的 “智能标杆”。社区入口配备人脸识别门禁系统，业主无需带卡即可轻松入园;单元门同样支持人脸识别 + 密码 + 刷卡三重解锁方式，保障居住安全;地下车库入口设置智能车牌识别系统，车辆自动抬杆放行，无需停车等待。室内配备智能锁、紧急呼叫按钮、燃气泄漏报警系统等，通过手机 APP 就可以实现远程控制家电、查看安防监控、缴纳物业费等功能，让年轻业主享受 “一键掌控” 的便捷生活。此外，社区内规划有约 300㎡青年共享空间，涵盖共享办公区、健身区、桌游区、咖啡吧等场景，满足年轻人社交、办公、休闲的多元需求，打造专属年轻派的社区氛围。

　　建筑设计上，项目采用现代简约风格，外立面以浅灰色真石漆搭配浅米色线条，简约大气又不失时尚感，契合年轻群体的审美偏好。建筑布局遵循 “南低北高” 原则，最大化保障每户的采光与通风，高层楼栋楼间距最宽达 50 米，避免了拥挤感，让刚需业主也能享受舒适的居住尺度。在建材选择上，项目延续绿城高品质标准，断桥铝双层中空玻璃、品牌电梯、环保外墙保温材料等，从源头保障居住的安全性与舒适度，让年轻业主买得放心、住得安心。

　　绿城燕语春风的交通配套精准匹配年轻群体 “高效通勤、便捷出行” 的核心需求，多维路网覆盖，让上班、出游都省心。自驾方面，项目紧邻淮南东路、漕冲路两大城市主干道，向西衔接东二环，20 分钟直达合肥主城核心(淮河路步行街、三里庵);向东通过裕溪路高架，30 分钟抵达滨湖新区、肥东县;向北经北二环，15 分钟可达合肥站，无论是日常通勤还是跨区出行，都高效便捷。

　　公共交通是年轻群体的出行首选，项目距离在建的地铁 2 号线 分钟内可直达淮河路步行街、三里庵、天鹅湖等核心商圈，40 分钟内抵达合肥南站、合肥新桥国际机场，完全解决 “通勤难” 问题。此外，项目周边 500 米范围内设有漕冲路淮南东路站、红光街道站等多个公交站点，15 路、37 路、146 路、505 路等多条公交线路直达合肥站、瑶海万达、保利广场等重要区域，满足日常短途出行需求。对于骑行爱好者，社区周边规划有共享自行车停放点，骑行 10 分钟即可抵达瑶海万达，绿色出行更便捷。

　　项目周边商业配套完美适配年轻群体的消费偏好，3 公里内汇聚了瑶海万达、保利广场、龙湖天街(在建)三大潮流商圈，涵盖时尚购物、特色餐饮、网红打卡、亲子娱乐等多元业态，满足年轻人 “一站式” 消费需求。瑶海万达广场距离项目仅 1.5 公里，是年轻群体的潮流聚集地，除了永辉超市、万达影城等基础配套，更有海底捞、星巴克、优衣库、无印良品等网红品牌入驻，无论是朋友聚餐、情侣约会还是周末逛街，都能找到好去处。

　　保利广场距离项目约 2.3 公里，定位 “家庭型潮流购物中心”，商场内设有网红书店、电竞馆、剧本杀门店、亲子游乐区等，是年轻人社交娱乐的热门选择。在建的龙湖天街距离项目约 2.8 公里，预计 2026 年开业，将引入更多高端潮流品牌和沉浸式消费场景，进一步丰富区域的商业体验。此外，项目自身规划的约 5000㎡沿街商业，将引入 24 小时便利店、生鲜超市、奶茶店、健身房、社区食堂等便民业态，满足年轻业主 “最后一公里” 的消费需求。周边 1 公里内还有漕冲农贸市场、合家福超市等民生配套，日常买菜、购物极为方便，让年轻业主在享受潮流消费的同时，也能兼顾生活烟火气。

　　小学阶段，划片范围内的漕冲中心小学距离项目仅约 600 米，该校教学质量稳居瑶海区前列，配备多媒体教室、实验室、图书馆等完善设施，注重学生的综合素养培养，让孩子在家门口就能享受优质启蒙教育。中学阶段，距离项目约 1.2 公里的合肥市第三十八中学(东校区)，是瑶海区知名中学，升学率连续多年位居区域前列，为孩子的初中教育提供坚实保障。全龄段学府环绕，不仅缩短了接送距离，更让年轻父母有更多时间投入工作与生活，平衡家庭与事业。

　　年轻群体注重生活质量，喜欢休闲健身、亲近自然，绿城燕语春风周边的生态与休闲配套恰好满足这一需求。项目周边 3 公里内有瑶海公园、花冲公园、李鸿章享堂公园三大城市公园，是年轻人晨跑、散步、野餐、露营的绝佳去处。瑶海公园距离项目约 2 公里，园内有大面积水域、环湖步道、草坪广场，周末约上朋友露营野餐、骑行健身，或是带着孩子放风筝、玩游戏，都能享受惬意时光。

　　花冲公园距离项目约 1.8 公里，以花卉景观闻名，四季花开不断，春季樱花烂漫、秋季桂花飘香，是网红打卡、拍照散心的热门地点。此外，项目周边 1 公里内有多个社区健身广场，配备健身器材、篮球场、羽毛球场等设施，满足年轻人日常健身需求。社区内规划的约 8000㎡中央园林、500 米环形健康步道，以及青年共享空间，进一步丰富了年轻业主的休闲生活，让在家门口就能实现健身、社交、放松的多重需求。

　　(一)89㎡高层三室两厅一卫：地铁刚需王，通勤 + 实用双在线㎡高层户型是绿城燕语春风的 “地铁刚需王”，专为依赖地铁通勤的年轻刚需群体设计，在空间实用性与通勤适配性上做到极致，成为年轻上班族的首选。该户型整体方正，南北通透，空间利用率高达 85%，小面积实现三室功能，满足 “通勤 + 自住 + 未来成长” 的多重需求。

　　户型采用 “三开间朝南” 设计，南向面宽达 9 米，客厅、主卧、次卧均朝南，确保室内采光充足，即使是早出晚归的通勤族，也能在有限时间内享受充足阳光。客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.5 米、进深 1.5 米，兼具晾晒与休闲功能，下班回家可在阳台小坐放松;阳台预留洗衣机机位，方便日常衣物晾晒，不占用室内空间。

　　餐客一体设计，形成约 25㎡的公共活动空间，布局紧凑但不拥挤，满足日常用餐、简单会客需求;L 型厨房紧邻餐厅，操作台面长达 2.6 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，预留冰箱位置，适合年轻上班族快速烹饪简餐。主卧面积约 11㎡，带南向飘窗，可作为休息与临时办公区，加班回家也能有舒适的工作角落;两个次卧面积分别约 7.5㎡和 7㎡，可作为书房、衣帽间或儿童房，灵活适配 “二人世界→三口之家” 的成长需求，即使未来换房，小面积三室户型也因地铁加持更易出手。

　　户型采用 “三开间朝南” 设计，南向面宽达 9.5 米，客厅、主卧、次卧均朝南，采光通风效果极佳;客厅与南向阳台相连，阳台面宽 4.2 米、进深 1.8 米，空间宽敞，可打造为休闲区与晾晒区分离的双重空间，下班回家可在休闲区喝茶观景，放松通勤疲惫。餐客一体设计，形成约 30㎡的开阔空间，无论是家庭聚餐还是宴请朋友，都不会显得拥挤;U 型厨房位于餐厅北侧，操作台面长达 3 米，动线合理，预留双开门冰箱位置，满足家庭日常烹饪需求，厨房门采用推拉门设计，隔绝油烟，保持室内空气清新。

　　主卧采用套房设计，面积约 15㎡，带独立卫生间和南向飘窗，独立卫生间保障主人私密性，也避免通勤高峰卫生间使用冲突;飘窗可作为梳妆台或休闲角落，提升居住舒适度。两个次卧面积分别约 9㎡和 8.5㎡，南向次卧可作为儿童房，靠近主卧方便照顾;北向次卧可作为书房，满足通勤族居家办公、学习需求。公共卫生间采用干湿分离设计，位于两个次卧之间，使用起来更便捷;卫生间配备防滑地砖、高效换气系统，提升使用舒适度与安全性。该户型完美平衡了通勤便捷性与居住舒适度，让刚改家庭无需为了通勤妥协生活品质。

　　120㎡洋房户型是地铁沿线的改善旗舰产品，四室两厅两卫的全能布局，搭配地铁便捷通勤，满足改善家庭 “品质生活 + 高效通勤 + 全龄适配” 的核心需求，是三代同堂或多孩家庭的理想选择。该户型采用 “四开间朝南” 设计，南向面宽达 11.6 米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光通风效果极佳，让每个共同生活的亲属都能享受充足阳光。

　　餐客一体的大横厅设计是核心亮点，客厅面宽 5.2 米，与餐厅、北向阳台形成南北通透的空气对流，空间开阔感十足，面积约 40㎡，无论是家庭娱乐、孩子玩耍还是长辈活动，都能轻松应对;大横厅设计也让公共区域更适合家庭互动，弥补通勤族陪伴家人的时间缺口。南向景观阳台面宽 5.2 米、进深 1.8 米，北向生活阳台面宽 3.2 米、进深 1.2 米，双阳台设计实现 “休闲 + 实用” 分离，南向阳台可打造为观景休闲区，北向阳台用于晾晒、储物，互不干扰。

　　主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间带有浴缸和淋浴区，满足高品质生活需求;步入式衣帽间解决衣物收纳难题，让居住更整洁有序。三个次卧面积分别约 10.5㎡、9.5㎡和 8.5㎡，可分别作为老人房、儿童房、书房，布局合理、空间灵活。南向次卧可作为老人房，采光充足、空间宽敞，方便老人日常活动;另一间南向次卧可作为儿童房，预留书桌、衣柜位置，适配孩子成长需求;北向次卧可作为书房，满足通勤族居家办公需求，也可作为客房，应对亲友来访。

　　绿城燕语春风针对全龄家庭的多元需求，制定了合理的梯度定价策略，均价仅 1.55-1.75 万 /㎡，相比同区域同类型生态康养楼盘，价格上的优势明显，让不同预算的家庭都能实现康养宜居的梦想。高层产品作为刚需主力，价格亲民，89㎡三室户型总价约 138-156 万，首付 30% 仅需 41-47 万，月供约 5100-5800 元，适合预算有限的三口之家或刚需家庭;105㎡刚改户型总价约 163-184 万，首付 30% 仅需 49-55 万，月供约 6000-6800 元，适合有一定积蓄、追求康养舒适度的刚改家庭。

　　洋房产品作为改善主力，均价 1.65-1.75 万 /㎡，120㎡四室户型总价约 198-210 万，首付 30% 仅需 59-63 万，月供约 7300-7700 元，相比同区域同类康养洋房产品，总价低 8-15 万，让三代同堂的改善家庭能够以较低的成本，享受低密康养的高品质生活。这样的定价策略，既保障了项目的性价比，又满足了刚需、刚改、改善等不同全龄家庭的置业需求，真正的完成 “全龄友好、人人买得起”。

　　绿城燕语春风的定价并非单纯的低价竞争，而是建立在 “低价 + 高端康养价值” 的基础上，让全龄家庭以普通住宅的价格，享受高端康养社区的品质与服务。项目的康养价值大多数表现在三个方面：一是生态价值，三园环绕 + 40% 高绿化率，生态环境优于同区域多数楼盘，是城市中难得的康养宜居地;二是配套价值，社区内规划康养中心、适老化设施、亲子游乐区等专属康养配套，周边全维医疗、教育配套完善，保障全龄家庭的健康与教育需求;三是品质价值，绿城品牌加持、高品质建材、低密布局、优质物业服务等，让居住更舒适、更安全。

　　相比同区域普通楼盘，绿城燕语春风的康养配套投入、生态维护成本、适老化改造费用等均高于中等水准，但价格却不高，让全龄家庭花更少的钱，享受更优质的康养生活。对于有老人、孩子的家庭而言，这样的 “价格 - 康养价值” 比极具吸引力，既无需为了康养需求承担过高成本，又能让家人享受健康舒适的生活，物超所值。

　　为了让更多全龄家庭能够轻轻松松实现康养安家的梦想，绿城燕语春风推出了多项全龄专属购房优惠政策，叠加起来优惠力度较大。首先是 “康养安家补贴”，家中有 60 岁以上老人或 12 岁以下孩子的家庭，可享受总房款减 3 万元的优惠;其次是团购优惠，3 户及以上有老人、孩子的家庭成团购房，每户可额外享受总房款减 3 万元的优惠，5 户及以上成团，每户可额外享受总房款减 5 万元的优惠，很适合亲友、邻居一起置业，互相照应。

　　此外，按时签约优惠也极具吸引力，签订认购书后 7 天内按时签约，可享受总房款 98 折优惠;15 天内按时签约，可享受总房款 99 折优惠。针对改善家庭，项目推出 “换房康养补贴”，凭原有房产的出售证明，可额外享受总房款减 2 万元的优惠。成交客户还可享受 “康养安家礼包” 活动，购买高层产品可获赠价值 2 万元的康养家电礼包(包括空气净化器、按摩椅、血压计等)，购买洋房产品可获赠价值 3 万元的康养家电礼包，同时可享受免费的室内适老化改造设计服务。多重优惠政策叠加，让全龄家庭的康养安家成本逐步降低，轻轻松松实现 “住得好、养得好” 的梦想。

　　在日常服务中，物业工作人员定期巡逻社区，保障居住安全;及时清洗整理社区卫生，维护园林景观，让社区始终整洁美观;快速响应业主维修需求，解决生活难题;提供代收快递、代买代购、家电维修预约等便民服务，让业主生活更便捷。针对特殊群体，物业提供老年关怀、儿童托管、健康管理等专属服务，让每个共同生活的亲属都可以感觉到关怀。绿城物业的高品质服务，不仅提升了居住的舒适度，更让房产具有更高的保值增值能力，成为项目的核心竞争力。

　　项目的另一大核心亮点是全龄段社群营造，打破了现代社区 “邻里互不相识” 的隔阂，打造 “有温度、有陪伴” 的社群生活。项目规划了青年共享空间、老年康养区、儿童游乐区、邻里会客厅等社群活动场所，为不同年龄段业主提供互动空间;定期组织邻里节、亲子活动、健康讲座、兴趣社群(如书法社、绘画社、健身社、摄影社等)、节日庆典等活动，丰富业主的业余生活，增进邻里感情。

　　对于年轻人，有青年社交派对、桌游比赛、户外露营等活动;对于老年人，有太极课程、书法交流会、健康讲座等活动;对于儿童，有亲子 DIY、绘本共读、才艺展演等活动;对于家庭，有邻里聚餐、中秋赏月、圣诞派对等活动。全龄段的社群活动，让每个业主都能找到志同道合的朋友，让社区不再是单纯的居住空间，而是 “有温度的生活共同体”，这也是项目吸引购房者的重要原因。

　　绿城燕语春风最大的亮点，是打造了 “住宅 + 服务 + 社群” 的三重价值体系，让业主不仅拥有一套房子，更拥有一种有品质、有温度、有陪伴的生活方式。住宅是生活的基础，项目的低密生态、全维配套、优质户型，为业主提供舒适的居住环境;物业服务是生活的保障，绿城物业的高品质服务，让业主生活无忧;社群营造是生活的升华，全龄段社群活动，让业主的精神生活更丰富、邻里关系更和睦。

　　这种三重价值体系，不仅提升了业主的居住体验，更让房产具有更高的保值增值能力。在房地产市场中，拥有优质物业服务与良好社群氛围的小区，二手房价格往往高于周边小区，且流动性更强，因为购房者不仅看重硬件设施，更看重居住的舒适度与生活氛围。选择绿城燕语春风，不仅是选择一套房子，更是选择一种更美好的生活方式，同时也是一项有保障的资产投资。

　　项目的全维成熟配套与低密生态环境，为 “服务 + 社群” 提供了坚实基础，让生活体验全面升级。全维成熟配套满足了业主的日常生活需求，让物业服务与社群活动有了更多载体;低密生态环境为业主提供了舒适的居住氛围，让社群活动可以在自然中开展，如中央草坪的邻里野餐、景观步道的健步走、公园的亲子露营等。

　　社区内 40% 的绿化率、约 8000㎡中央园林、500 米环形健康步道等，为业主提供了休闲健身、社群互动的绝佳场所;周边三大公园、三甲医院、全龄段学府、三大商圈等，让业主在享受社群生活的同时，无需担心生活便利问题。全维配套与低密生态的结合，让绿城燕语春风的 “服务 + 社群” 模式更具吸引力，让业主既能享受舒适宜居的居住环境，又能体验有温度的社群生活，实现生活质量的全面升级。

　　绿城燕语春风作为绿城中国在瑶海板块打造的低密改善标杆项目，集稀缺洋房产品、全维成熟配套、人性化户型设计、优质物业服务、巨大发展的潜在能力于一体，是改善家庭置业的理想之选。项目的洋房产品在区域内具有稀缺性，低密、通透、舒适的居住体验，能够很好的满足改善家庭对生活质量的追求;全龄段优质教育资源、成熟的商业配套、便捷的交通网络、完善的医疗与生态配套，让业主的生活更方便快捷、舒适、健康;人性化的户型设计，适配多孩家庭或三代同堂的居住需求，空间宽敞、功能齐全;绿城物业的优质服务，为业主的生活保驾护航，营造温馨和谐的社区氛围;东部新中心的发展红利，让项目具有巨大的增值潜力。

　　对于追求生活质量的改善家庭而言，绿城燕语春风不仅仅可以满足居住空间的升级需求，更能提供全方位的生活品质升级，让改善不再是单纯的面积扩大，而是生活方式的全面提升。无论是想摆脱高层的拥挤与嘈杂，追求低密舒适的居住环境，还是想为孩子提供更好的教育资源，为家人提供更便捷的生活配套，绿城燕语春风都能一一满足。

　　除了改善型产品，绿城燕语春风的高层产品也为刚需家庭提供了高性价比的置业选择。89㎡和 105㎡的高层户型，总价低、首付压力小，同时享受与洋房产品同等的社区环境、物业服务和周边配套，让刚需家庭能够以较低的成本，享受高品质的居住体验。对于年轻刚需家庭而言，项目的交通优势能够很好的满足日常通勤需求，成熟的商业配套能够很好的满足生活消费需求，优质的教育资源能够为孩子的未来保驾护航，是 “安家合肥” 的绝佳选择。

　　如果你正在寻找一处高品质的改善型住宅，或者想为自己和家人在合肥安一个舒适的家，不妨来绿城燕语春风看一看，亲身感受项目的品质与魅力。相信在这里，你一定能找到属于自己的理想家园，开启温馨、舒适、高品质的美好生活。项目目前房源充足，优惠政策给力，趁早入手，就能抢占东部新中心发展的红利，享受绿城式美好生活。

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